Din første kommercielle leje: Hvordan du forbereder dig og hvad du kan forvente.
Signing af en kommerciel lejekontrakt er et af de største skridt i en virksomhedsejeres iværksætterrejse. Uanset om du har brug for et forretningsområde til at fungere som en butikskonfiguration, eller hvis du bare vil have en permanent og professionel forretningssted, kan en ejendomsleje gøre eller ødelægge din virksomhed, så det er afgørende at få det rigtigt for første gang.
"Med en kommerciel ejendom, der vil huse dine forretningsmæssige aktiver og medarbejdere, er der meget på spil", siger Robert Bressman, direktør for ejendomspraksis hos advokatfirmaet Goulston & Storrs. "Lejekontrakter er langsigtede, med flere variabler og mere kompleksitet. En leasing er en forpligtelse, men det kan også være et aktiv."
Hvis du aldrig har forhandlet en kommerciel lejekontrakt, kan processen virke skræmmende og overvældende. Bressman tilbød et par tip til at hjælpe førsteklasses lejere gennem denne vigtige forretningstransaktion.
Forstå det fulde økonomiske engagement. Før du selv begynder at se på ejendomme, skal du have et stort billede af, hvad denne leje vil medføre økonomisk, sagde bressman. Virksomhedsejere bør kende deres virksomheds nuværende økonomiske sundhed, forventede indtægter og evne til at påtage sig risici, inden de går videre med en lejekontrakt, for at sikre, at de vil have råd til det.
Læs om ejendoms terminologi. Finansiel beredskab er ikke den eneste faktor, der afgør, om du kan leje kommercielt rum. Selvom du mener, at du har fundet et perfekt sted, som du har råd til, bør du læse det fine print, inden du forpligter dig. Bressman bemærkede for eksempel, at en virksomhedsejer skulle forstå forskellene mellem klasser af kommerciel ejendomsret (typisk A, B og C) samt forskellen mellem "rentable" og "brugbart" rum. Brugbart rum er strengt det rum, du besætter og bruger til din virksomhed, men du kan blive opkrævet mere for de fælles omkostninger for bygningens fulde lejelige rum.
"Mange ekstra elementer er indarbejdet i lejekontrakten, herunder fast ejendom skatter, forsyningsselskaber, forsikring og vedligeholdelses- og driftsomkostninger i bygningen, "fortalte Bressman Mobby Business. "Dette kan medføre yderligere omkostninger til transaktionen [af], som virksomhedsejere skal være opmærksomme på. Desuden skal lejekontrakten indeholde bestemmelser om subletting, udvidelse og mulig tidlig opsigelse."
Der er masser af online ressourcer, som ejendomsmålinger og 42 etager, der kan give dig et grundlæggende overblik over erhvervsejendomme og hjælpe dig med at lære hvad du kan forvente.
Prøv ikke at gøre det selv. Hvis du er den slags af iværksætter, der tager DIY tilgang til at drive din virksomhed, kan du tænke to gange om at gennemgå leasingprocessen alene. Selvom det kan være en udgift foran, kan du arbejde med en erfaren ejendomsmægler eller advokat, som hjælper dig med at undgå nogle letforståelige fejl og forhandle bedre vilkår for din lejekontrakt.
"Virksomhedsejere, især grundlæggere af små virksomheder, kan ... savne nuancer og vigtige vilkår i dokumenterne, hvorfor en neutral, tredjepartsrådgiver kan hjælpe med at forhandle mere gunstige vilkår og vide, hvornår og hvor man skal udfordre eksisterende tilbud, "sagde Bressman. "Det er også nemt for virksomhedsejere at blive fanget i den måde, et rum ser ud, snarere end vilkårene for lejekontrakten, som kan påvirke rumforvaltningen, driften og den finansielle forpligtelse over leasingperioden."
Tænk altid langsigtet. Du må ikke planlægge at blive i det område, du leaser for altid, men Bressman mindede virksomhedsejere om at tænke på de langsigtede virkninger, dit detail- eller kontorbygning vil have på din virksomheds image.
"[Med en lejekontrakt] investerer du også i din virksomheds brand," sagde han. "Tænk omhyggeligt på, hvor du vil etablere dit fodspor og hvilken type billede et bestemt kvarter eller anlæg formidler. Sørg for, at dine juridiske og ejendomsrådgivere hjælper dig med at designe en strategi, der fungerer for din virksomheds fremtid."
Planlægningsplanindstillinger for små virksomheder
En pensionsopsparingsplan er som regel en standardkomponent i ydelsespakker hos større virksomheder. Men som en lille virksomhedsejer med et begrænset budget, kan forberedelsen til din økonomiske fremtid - eller tilbyde medarbejderne chancen for at planlægge for deres - det være et mål, der ikke er tilgængeligt.
Min virksomhedsrejse i medarbejderfordelene Industri
Min iværksætterrejse begyndte som koncernens salgsrepræsentant for et livsforsikringsselskab. Jeg gik i sidste ende på arbejde som sundhedsforsikringsmægler i mange år. I den tid begyndte jeg at finde frem til, hvordan teknologi kan hjælpe mig med at blive mere effektiv og effektiv, når jeg arbejder i medarbejderfordelene og koncernforsikringsbranchen.
Populære Indlæg