Sådan bliver du en ejendomsmægler
Hvis du nogensinde har købt eller solgt et hjem, så ved du, hvor vigtigt et ejendomsmæglers arbejde kan være. Ejendomsmæglere og mæglere styrer klienter gennem de komplekse processer for køb, salg eller udlejning af ejendomme.
Hvis du overvejer en karriere som ejendomsmægler eller mægler, så fortsæt med at læse for nogle vigtige oplysninger, herunder de ansvar du har kan forvente at tage på, hvad din tidsplan kan være, og hvilke kvalifikationer du skal besidde for at få jobbet.
Hvilke ejendomsmæglere gør
De, der forfølger en karriere inden for salg af fast ejendom, vælger typisk at blive licenseret som enten en mægler eller en salgsagent. De to job er ens i deres ansvar, men mæglere har typisk mere erfaring i branchen end agenter og er desuden autoriseret til at styre deres egne ejendomsvirksomheder.
Salgsmedarbejdere skal arbejde med en mægler, og mange agenter bliver mæglere efter at have vundet flere års erfaring og opnåelse af mæglerlicens. Begrebet Realtor identificerer en ejendomsmægler, der er medlem af National Association of Realtors.
For både mæglere og agenter er jobkravene så brede som selve salgsprocessen. Folk ansætter ejendomsmæglere, fordi processen med at købe, sælge og leje ejendomme er nuanceret og tidskrævende, og mæglere og agenter kan medvirke til at sikre sig, at ingen del af processen overses.
Jobbet hos en mægler eller en agent begynder med opfordring af potentielle kunder og slutter ikke, indtil en ejendom er købt eller solgt, og alle vilkårene i købsaftalen er opfyldt. Agenter og mæglere er ansvarlige for at rådgive klienter om forskellige aspekter af lokale markeder, hjælpe kunder med at sammenligne ejendomme og formidle forhandlinger mellem købere og sælgere. De er også ansvarlige for at holde ajourførte, detaljerede porteføljer af ejendomme til salg, fremme ejendomme med åbne huse og noteringstjenester og udarbejde dokumenter som gerninger og købsaftaler.
Ejendomsfolk skal være vidende om markedet hvor de arbejder, har en velafrundet forståelse af livskvalitetsfaktorer såsom kriminalitet, nærliggende skolesystemer og adgang til tjenester som offentlig transport, hospitaler og købmandsforretninger. Det er også vigtigt for dem i denne arbejdsstil at holde sig ajour med tendenser i finansiering og bedste realkreditopsætninger, regeringsprogrammer, zoneindførelsesbestemmelser og retfærdige boliglove.
Fordi tendenser og love i ejendomsbranchen løbende ændrer sig, flere stater kræver, at mæglere og agenter deltager i løbende uddannelsesprogrammer for at bevare deres licenser.
Hvor ejendomsmæglere arbejder
De fleste ejendomsmæglere var selvstændige i 2010, ifølge Bureau of Labor Statistics Occupational Outlook Handbook, med andre ansat hos ejendomsfirmaer. Salgsmedarbejdere, der skal arbejde for mæglere, finder typisk beskæftigelse med et mæglerhus, leasingkontor eller anden fast ejendom. På grund af de store forskelle på ejendomsmarkederne på forskellige områder kan arbejdspladser i denne branche strække sig i størrelse fra en person til store virksomheder med mange afdelinger.
Nogle mæglere har franchiseaftaler med nationale eller regionale ejendomsvirksomheder i som mægleren betaler et gebyr for at være tilknyttet en velkendt ejendomsorganisation som Century 21, Coldwell Banker eller Sotheby's.
Uanset hvor en mægler eller agent arbejder, vil han eller hun typisk tilbringe en stor del af arbejdsdagen væk fra kontoret, spejder og viser ejendomme eller holde møder med kunder. Salgsmedarbejdere, der er nye til branchen, kan også bruge meget tid på netværksbegivenheder for at skabe et omdømme inden for deres lokalsamfund.
Fast ejendom fagfolk arbejder notorisk lang, uregelmæssige timer, da de skal være tilgængelige for kunder i weekender såvel som efter åbningstider. Mange agenter og mæglere arbejder mere end den typiske arbejdstid på 40 timer, selvom nogle holder deres ejendoms karriere på deltid og arbejder også på andre job.
Mæglere og agenter tjener størstedelen af deres indkomst gennem provision på salg, Satserne varierer afhængigt af typen og værdien af den solgte ejendom. Fast ejendom indkomst varierer meget afhængigt af det område, hvor man vælger at arbejde, den erfaring man har i branchen, og hvor motiveret man er at sælge. I henhold til Handelshøjskemaet udgjorde ejendomsmæglere $ 54.910 årligt fra 2010. Salgsmedarbejdere har i gennemsnit tjent $ 40.030 i samme år.
Bliv ejendomsmægler
Selv om licenser til ejendomsmæglere og mæglere adskiller sig, de grundlæggende krav til hver er de samme. I USA kræver næsten alle stater, at agenter og mæglere er mindst 18 år gamle og har et gymnasium eller tilsvarende, bestå en skriftlig eksamen og afslutte et vist antal timer fast ejendomskurser. Nogle stater har yderligere krav, og de fleste licenser kan ikke overføres mellem stater.
Mæglerlicenser kan fås af agenter, der har flere års erfaring med at sælge ejendomme og som gennemfører yderligere kurser. I nogle lande kan mæglere erstatte en bachelorgrad i stedet for erhvervserfaring.
På grund af den karriere popularitet har mange kollegier og universiteter nu tilbud på kurser i fast ejendom samt certifikatprogrammer. Nogle institutioner tilbyder også associerede, bachelor- og mastergradsprogrammer i fast ejendom.
De fleste stater i USA kræver, at licenser til mæglere og agenter fornyes hvert andet til fire år, og mange stater kræver desuden, at fast ejendomspersonale deltager efteruddannelsesklasser gennem hele deres karriere. For en omfattende liste over kravene til salgsagenter og mæglere pr. Stat, besøg Real Estate Library eller National Association of Realtors.
De 10 bedste (og værste) byer til at starte en karriere
New York City og Nordlige Californien er ikke de eneste steder, der giver unge fagfolk et godt sted at starte deres karriere, nye forskningsresultater. Houston topper årets placeringer fra Bankrate.com som den bedste by til at starte en karriere. Houston leder ranglisterne for sin store befolkning på 22- til 26-årige, den høje medianløn på 43.
De jobkundskaber du har brug for at tjene flere penge
Når du har færdigheder, som arbejdsgivere har brug for mest, vil du ikke kun øge dine chancer for at lande et job, men du får også den bedste chance for at tjene en høj løn samtidig, ifølge ny forskning fra lønsammenligningssiden PayScale. F.eks. har medarbejdere i erhvervsliv og finansielle job, der er dygtige i fusioner og erhvervelser, lønninger, der er 18,1 procent højere end den gennemsnitlige løn for arbejdstagere på deres område, mens de i computerjob der er dygtige i Go-programmeringssproget, tjener 22,4 procent mere end gennemsnitslønnen i deres branche.
Populære Indlæg