Hvad du behøver at vide om at vælge et detailrum
At finde den rigtige plads til at åbne dit nye mursten og mørtel venture er afgørende for dets succes. Placering, størrelse, pris og parkering er alle afgørende beslutningspunkter, der kan gøre eller ødelægge dig, men der er andre nuancer til beslutningen.
Når du ser på erhvervsejendomme, har du nogle få forskellige muligheder, alle afhængige på dit budget og forretningstype. Mindre virksomheder med begrænset beholdning kunne åbne op i kiosker. Andre kan måske foretrække større pletter i indkøbs- eller strimmelcentre eller endog selvstændige bygninger, hvis de har råd til det.
Hvis du leder efter din første detailplacering, vil disse tips fra detailhandlere og virksomhedsejere hjælpe dig med at gøre rigtig beslutning.
Kend hvad du vil og har brug for
Serial entrepreneur Nicole Pomije, der driver to detailvirksomheder, rådede virksomhedsejere om at tænke på deres størrelse og budgetkrav, når de overvejer den type plads, de skal bruge. > "Find ud af dit realistiske budget og hold dig til det," sagde Pomije til Mobby Business. "Du skal også kende størrelsen på det rum, du har brug for, før du begynder at kigge, da dette vil få stor indflydelse på prisen."
På samme måde sagde Mallory Thorburn, ejer af multi-location brudebutik The White Magnolia, at tænke på din virksomheds fremtidige ekspansionsbehov.
"En af de vigtigste faktorer, der skal overvejes, er kvadratmønstre," sagde Thorburn. "Du vil sikre dig, at rummet ikke er stort nok til at imødekomme dine nuværende behov, men derudover er der plads til at vokse i rummet, efterhånden som din virksomhed udvider."
David Wolfe, administrerende direktør for Leesa, et online madrasfirma med en detailplacering, sagde du også skulle tænke på, hvordan du kan designe dit potentiale for at fortælle dit varemærkes historie.
"For Leesa, der åbner vores detailkoncept i NYC, blev det muligt at fremhæve den positive virkning af vores madras-donationsprogram [og] skaber en masse buzz omkring vores mærke, og det tillod kunderne at prøve Leesa madrassen for sig selv i et trykfrit miljø, "tilføjede Matt Hayes, Leesa's marketingchef.
Vælg den rigtige placering
Når du ved, hvilken type plads du har brug for, skal du finde den i det perfekte sted for din virksomhed. Wolfe mindede virksomhedsejere om, at fodtrafik og demografisk makeup af området er blandt de vigtigste overvejelser, når man vælger, hvor man skal oprette butikken. Men der er også mere for dem.
Når du vælger et sted for din virksomhed, skal du stille dig selv to spørgsmål, siger John Wechsler, grundlægger af Launch Indiana-nettet, et fællesskab af lokale samarbejdsvilkår. Den første har at gøre med erhvervslivet.
"Værdien af samarbejde med andre grundlæggere må ikke undervurderes," sagde han. "Et samfund med en kritisk masse af støttende iværksættere vil hjælpe dig med at trives, mens et uberanceret landskab typisk er usundt for voksende virksomheder."
For det andet overveje, hvilke ressourcetilgængelige ressourcer der er tilgængelige for medarbejdere.
"Mens du måske kun har en håndfuld medarbejdere i dag - eller måske er det bare dig - hvis din opstart er klar til vækst, skal du overveje de faciliteter, der gør et kvarter attraktivt for potentielle medarbejdere," sagde Wechsler. "Live-work-play-balancen er en vigtig drivkraft for stedets kvalitet og kan gøre en stor forskel i den type talent du vil tiltrække til din voksende virksomhed."
Fuldt forstå din lejekontrakt eller kontrakt
Tænk dig har du fundet din drømme placering? Læs omhyggeligt din lejekontrakt eller kontrakt, inden du accepterer det. De fleste kommercielle rum ønsker mindst en femårig lejemål, som kan være et stort engagement, når du lige er begyndt, sagde Thorburn. "Du kan typisk finde mere lejemængde fleksibilitet i en privatejet bygning, snarere end en virksomhedsejede rum, "sagde hun. "Hvis du sidder fast med en længere lejekontrakt, skal du sørge for, at der er en klausul i din lejekontrakt, som du kan sublet, hvis du skal."
Hvis du leder efter plads i et indkøbscenter, sagde Pomije at notere eventuelle krav til din kontrakt, der måtte medføre. Disse steder kan kræve, at du er åben i visse timer og datoer, hvilket vil påvirke dine bemandingsbehov, sagde hun.
Skjulte omkostninger, der ikke er tydeligt angivet på forhånd (forsikrings-, ejendomsadministrationsgebyrer, vedligeholdelse af fællesarealer mv. ) kan også være et problem.
"Disse kan tilføje en temmelig betydelig ekstra månedlig udgift," sagde Thorburn. "Det er vigtigt at få en klar forståelse af disse omkostninger, før du deltager i en lejekontrakt."
For at undgå eventuelle problemer anbefalede Thorburn at ansætte en advokat, der specialiserer sig i detailleasingaftaler, til at repræsentere dig under processen. "Det kan virke som en unødvendig udgift, men du vil virkelig sikre dig, at du er beskyttet. Hvis du beslutter dig for at gå udenom en advokat, skal du huske at alt er omsætningspapirer og ikke være bange for at spørge efter, hvad du vil . "
For yderligere råd om at gennemgå og forhandle om din første kommercielle leasingkontrakt, besøg denne Mobby Business Guide.
Nogle kildeinterviews blev gennemført for en tidligere version af denne artikel.
Small Business Snapshot: Grand Baggrund
Vores lille forretningsmæssige snapshot Serien indeholder billeder, der repræsenterer, på kun ét billede, hvad de små virksomheder vi har alt om. Jon Neff, medstifter og vicepræsident for outdoor gear retailer Grand Trunk , forklarer, hvordan dette billede repræsenterer sin virksomhed. Vi har alle en nysgerrighed om afrundede steder.
Snapshot Small Business: Kærlighedshistorier TV
Vores Small Business-snapshot-serie indeholder billeder, der repræsenterer, på ét billede, hvad de små virksomheder, vi handler om, handler om. Rachel Jo Silver, grundlægger og administrerende direktør for Love Stories TV, forklarer, hvordan dette billede repræsenterer hendes forretning. Love Stories TV er et mediefirma der bygger det første og største bibliotek af rigtige bryllups videoer til inspiration for tusinder af kvinder og forlovede par.
Populære Indlæg