Skal du købe eller leje plads til din virksomhed?

David Creed, Sperry Van Ness Nashville har bidraget med denne artikel til MobbyBusiness's Expert Voices: Op-Ed & Insights.

Små virksomheder vokser i etaper. Hvad var passende kontorplads i din første vækstfase, da du havde en håndfuld medarbejdere, er måske ikke egnet til din nuværende fase, som omfatter et hold på 50. Udover at tilføje teammedlemmer har du lært mere om dine kontorrumsindstillinger og krav.

Skal du købe eller leje dit kontorlokal?

Hvis du er ligesom de fleste små virksomhedsejere, der ringer vores firma for nylig, er det spørgsmålet om dig selv. Historisk lave renter og ændrede regnskabsstandarder motiverer virksomhedsejere i alle faser af vækst til at genoverveje deres lejemål.

Jeg kan ikke sige, at jeg skylder dem. Med rentesatser så lave, hvorfor leje, når du kan få egenkapital? Afhængigt af vilkårene og den krævede egenkapital kan investering i et kontor være en god mulighed, især hvis du er i stand til at købe en bygning, der tilbyder ekstra lejelig plads til at øge afkastet.

Samtidig ændrer regnskabsmetoder leasing mindre tiltrækkende. I kvartalet træffer Financial Accounting Standards Board (FASB) og International Accounting Standards Board (IASB) beslutning om et forslag til udkast, som hvis det vedtages, vil ramme lejemål som forpligtelser.

Som med enhver beslutning er der fordele og ulemper. Når man ser på det grundlæggende i leasing kontra køb, kan du hjælpe dig med at beslutte, om du skal gå videre med den mere dybtgående økonomiske vurdering, som køb kræver.

Lad os starte med nogle spørgsmål. Når du svarer ja, skal du gøre en tæller i prokolonnen.

• Vil du være en bedre udlejer end din nuværende udlejer? Lad os se det ud; selv de bedste udlejere kan være et problem. Når du er din egen udlejer, behøver du ikke bekymre dig om, at ejendomsadministration bliver et overskudscenter for udlejeren. Du har evnen til at styre nogle af dine udgifter, hvilket kan påvirke din investeringsafkast positivt.
• Skifter du kontorlokaler ofte på grund af lejeprisen eller vedligeholdelse af almindeligt område? Flytning tager tid og penge, hvilket kunne både Vær bedre investeret i at købe et rum. For ikke at nævne det ville være rart at vide, hvad din gældsservice vil se ud i fremtiden, i modsætning til at opleve markedssvingninger hver 5-7 år.
• Har din virksomhed brug for specialiserede eller sværere armaturer og udstyr? Der er ikke behov for konstant at flytte udstyr fra et lejet rum til et andet. Det kræver tid, penge og tålmodighed.
• Vil du helst have din månedlige leje betaling en investering? Ingen kan lide at bruge tusindvis af dollars hver måned på leje. Køb vil ikke slippe af med de månedlige betalinger, men i stedet for at give dem penge til en anden, investerer du i et aktiv.

På flipsiden, fordi markedet for øjeblikket er befordrende for at købe, betyder det ikke, at det er den rigtige beslutning for dig. Hvis følgende punkter lyder mere i tråd med din vækstfase, skal du tilføje et mærke til konteksten på din liste.

• Er der tale om en omplacering / betydelig ekspansion / nedskæring lidt i løbet af de næste par år? Køb er et engagement . Medmindre du køber kontorejendomme udelukkende som en investering, vil din virksomheds vækst eller nedskæringsforventninger spille en rolle i din beslutning. For virksomheder, der ønsker at beboere hele eller en del af en kontorbygning, bør du tage fat på dine fremtidige rumkrav, inden du tager din beslutning om kontorplads.
• Investerer i et up-to-come eller trendy område af spørgsmålet? Nogle virksomheder må muligvis være i en bestemt del af byen, som det centrale forretningskvarter, for at imødekomme kunder og medarbejdere. Desværre kan dette eliminere fordelen ved at købe i up-and-coming områder, hvor lavere omkostninger pr. Kvadratfod og værdsættelse kan være tilgængelige.
• Er din nuværende lejekontrakt struktureret som en fuld service lease? Hvis du i øjeblikket lejer, har bygningschefen sandsynligvis et rengørings- og vedligeholdelsesbesætning, der tømmer affaldet, erstatter pærer, vedligeholder badeværelset mv. Ofte potentielle købere tage vagt og vedligeholdelsestjenester for givet og glemmer at faktor det i deres køb overvejelser. Du skal være villig til at påtage sig eller ansætte disse ansvarsområder, hvis og når du køber.
• Ville din egenkapital være bedre placeret i din virksomhed? Hvis du kun har kapital til en investering, kan din virksomhed være et bedre valg end at købe en bygning. På samme måde kan din tid være bedre brugt på at arbejde på din virksomhed end at opretholde en bygning.

Generelt er det uden tvivl en god tid at købe. Hvis du vurderer fordele og ulemper ved at købe og beslutte at købe er en mulighed for din virksomhed, tag det næste skridt og ring en ejendomsmægler. Du har mulighed for at komme ind i fast ejendom spillet, når priserne stadig er lave. De vil ikke blive så længe her. Køb kan diversificere dit investeringsgrundlag og potentielt øge din indkomst og din virksomhed.

Udtrykene er udtryk for forfatterens og ikke nødvendigvis afspejler udgiverens synspunkter.

Ingen årlige anmeldelser? Mange arbejdstagere siger ikke så hurtigt

Selvom årlige præstationsevalueringer måske ikke motiverer medarbejderne til at forbedre, er arbejderne opdelt på, om de ønsker at holde disse anmeldelser sådan som de er, finder nye undersøgelser. Samlet set er amerikanske arbejdere næsten lige opdelt på, om de vil holde deres årlige anmeldelser eller erstatte dem med et nyt system med mere regelmæssig feedback, ifølge en undersøgelse fra Eagle Hill Consulting.

(Ledelse)

Gen Y afviger negative stereotyper på arbejdspladsen

Yngre Gen-Y-medarbejdere er ikke det selvcentrerede know-it-alls, at deres erfarne medarbetere gør dem til en ny undersøgelse. Forskning fra ledelsesudviklingsfirmaet Zenger Folkman afslører, at yngre medarbejdere udmærker sig mere end deres ældre kolleger, på trods af de negative opfattelser omkring dem.

(Ledelse)